Rekonstrukcija in vzdrževanje stanovanjskih in poslovnih prostorov
Lastniki in uporabniki stanovanjskih in poslovnih prostorov ne smejo samovoljno posegati v konstrukcijo ter zunanjo podobo objektaStanovanjski zakon (SZ-1) določa, da sme etažni lastnik brez soglasja ostalih etažnih lastnikov opraviti vzdrževalna dela, spremembe in izboljšave v svojem posameznem delu, če to ne pomeni poslabšanja za kakšen drug posamezni del ali skupne dele večstanovanjske stavbe in ne spreminja zunanjega videza večstanovanjske stavbe.
Kadar izvedbena dela v posameznem delu pomenijo tudi poseg v skupne dele, mora etažni lastnik pred pričetkom izvajana del pridobiti soglasje etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na teh skupnih delih; dela morajo biti opravljena v skladu s predpisi o graditvi objektov, med izvajanjem del pa mora etažni lastnik omogočiti strokovni nadzor.
Upravnik ali katerikoli etažni lastnik lahko zahteva, da se preneha z izvajanjem del ali da se odstranijo spremembe, ki so nastale v nasprotju z zakonskimi določbami.
Pod skupne dele poleg skupnih prostorov in zemljišč, prištevamo tudi skupne gradbene elemente in skupne inštalacije, naprave ter opremo.
Skupni gradbeni elementi so:
- temelji
- nosilni zidovi in druge vrste konstrukcij
- stropi
- streha
- fasada
- dimniki
- prezračevalne tuljave
- svetlobni jaški
- jaški dvigal in druge podobne konstrukcije.
Skupne inštalacije, naprave in oprema so:
- notranja električna, vodovodna, plinovodna in toplovodna napeljava, ki je za hišnimi priključki in se nahaja v skupnih prostorih,
- dvigala
- kanalizacija
- naprave za ogrevanje
- televizijske in druge sprejemne antene
- strelovodi
- naprave za gašenje, odkrivanje in javljanje požara
- varnostna razsvetljava
- vsi komunalni priključki, ki so namenjeni skupni rabi.
